مسئولیت مدیر ساختمان در حوادث آسانسور به علت وقوع حادثه، وظایف قانونی مدیر، وضعیت نگهداری آسانسور و میزان تقصیر افراد بستگی دارد. اگر حادثه به دلیل بی‌توجهی به خرابی آسانسور، انجام ندادن اقدامات ضروری برای ایمن‌سازی یا کوتاهی در پیگیری سرویس و نگهداری رخ دهد، مدیر ساختمان ممکن است مسئول جبران خسارت شناخته شود. بااین‌حال، مسئولیت تمام حوادث آسانسور بر عهده مدیر ساختمان نیست و شرکت سرویس و نگهداری، شرکت نصب و تعمیرات یا سایر اشخاص نیز ممکن است بر اساس علت حادثه و میزان تقصیر خود مسئول باشند.
برای خرید بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان و اطلاع از قیمت و شرایط پوشش، از صفحه بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان دیدن کنید.
برای مثال، اگر یکی از ساکنان در اثر نقص فنی آسانسور آسیب ببیند، باید مشخص شود نقص از چه زمانی وجود داشته، چه کسی از آن اطلاع داشته، آیا سرویس‌های دوره‌ای انجام شده‌اند و آیا اقدامات لازم برای رفع خطر صورت گرفته است. در صورت احراز مسئولیت، جبران خسارت جانی و مالی مطابق مقررات قانونی و شرایط پرونده بررسی می‌شود.
بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان نیز می‌تواند در صورت وجود پوشش مرتبط در بیمه‌نامه و احراز مسئولیت بیمه‌شده، خسارت‌های تحت پوشش را جبران کند. البته پرداخت خسارت به شرایط بیمه‌نامه، سقف تعهدات، استثنائات و نتیجه بررسی حادثه بستگی دارد. بنابراین، مدیران ساختمان باید علاوه بر سرویس منظم آسانسور و ثبت گزارش‌های فنی، از مناسب بودن پوشش بیمه مسئولیت ساختمان نیز اطمینان حاصل کنند.
مسئولیت مدیر ساختمان در حوادث آسانسور بر عهده چه کسی است؟
برای تعیین مسئول حادثه آسانسور نمی‌توان صرفاً به محل وقوع حادثه استناد کرد. اینکه فرد داخل آسانسور آسیب دیده یا حادثه هنگام ورود و خروج اتفاق افتاده است، به‌تنهایی مشخص نمی‌کند چه کسی مسئول جبران خسارت است. عامل اصلی، بررسی علت حادثه، وظایف اشخاص دخیل و میزان تقصیر احتمالی هرکدام است.
بر اساس ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر یا مدیران مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی هستند. از آنجا که آسانسور و محل آن از قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شوند، رسیدگی به نگهداری و ایمنی آن در چارچوب وظایف مدیریت ساختمان اهمیت دارد.
بااین‌حال، اگر حادثه ناشی از نقصی باشد که مسئولیت آن بر عهده شرکت سرویس‌کار یا پیمانکار تعمیرات است، مسئولیت آن اشخاص نیز باید بررسی شود. ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی نیز جبران خسارت ناشی از رفتار زیان‌بار عمدی یا بی‌احتیاطی را مطرح می‌کند. بنابراین، مسئولیت نهایی با توجه به شواهد و شرایط پرونده مشخص می‌شود.
چه کسانی ممکن است در حادثه آسانسور مسئول شناخته شوند؟
در حوادث آسانسور، چند شخص یا مجموعه ممکن است در ایجاد حادثه نقش داشته باشند. تعیین مسئولیت هرکدام به علت نقص، وظایف قراردادی و قانونی و شواهد موجود بستگی دارد.
مسئولیت مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان
مدیر ساختمان وظیفه اداره و نگهداری قسمت‌های مشترک را در چارچوب اختیارات و وظایف خود بر عهده دارد. به همین دلیل، در صورت مشاهده نقص آسانسور یا دریافت گزارش خرابی، باید برای بررسی و رفع خطر اقدام کند.
برای مثال، اگر ساکنان چند بار خرابی درِ آسانسور را گزارش کرده باشند اما مدیر بدون پیگیری اجازه ادامه استفاده از آن را بدهد و حادثه‌ای رخ دهد، این بی‌توجهی می‌تواند در بررسی مسئولیت مدیر مؤثر باشد.
البته مدیر ساختمان صرفاً به دلیل وقوع حادثه مسئول شناخته نمی‌شود؛ باید ارتباط میان وظیفه او، کوتاهی احتمالی و خسارت واردشده بررسی شود.
مسئولیت شرکت سرویس و نگهداری آسانسور
شرکت سرویس و نگهداری مسئول انجام وظایفی است که طبق قرارداد و مقررات مربوط بر عهده گرفته است. اگر حادثه به دلیل انجام نادرست تعمیرات، تشخیص ندادن نقص قابل‌شناسایی یا کوتاهی در انجام تعهدات فنی شرکت رخ دهد، مسئولیت آن شرکت نیز قابل بررسی است.
برای مثال، اگر شرکت سرویس‌کار موظف به بررسی قطعه مشخصی باشد اما آن را به‌درستی بررسی نکند و نقص همان قطعه باعث حادثه شود، گزارش کارشناسی و مفاد قرارداد می‌توانند در تعیین مسئولیت نقش داشته باشند.
داشتن قرارداد سرویس به‌تنهایی مدیر ساختمان را از هرگونه مسئولیت احتمالی معاف نمی‌کند؛ همان‌طور که وجود نقص فنی نیز لزوماً به معنای تقصیر شرکت سرویس‌کار نیست.
مسئولیت شرکت نصب و راه‌اندازی آسانسور
اگر حادثه ناشی از نقص در نصب، اجرای غیراصولی یا ایراد فنی مرتبط با عملکرد شرکت نصب باشد، مسئولیت این شرکت نیز باید بررسی شود.
برای تعیین مسئولیت، لازم است مشخص شود نقص از زمان نصب وجود داشته یا در اثر استفاده، نگهداری نامناسب یا تعمیرات بعدی ایجاد شده است. در این شرایط، مستندات نصب، گزارش‌های بازرسی و نظر کارشناسی فنی می‌توانند به روشن شدن علت حادثه کمک کنند.
مسئولیت مالک یا مالکان ساختمان
مالک یا مالکان نیز ممکن است در شرایط خاص مسئول شناخته شوند؛ برای مثال، اگر اقدامات یا کوتاهی قابل انتساب به آن‌ها در ایجاد نقص یا جلوگیری از تعمیر ضروری نقش داشته باشد.
بااین‌حال، مالک بودن به‌تنهایی به معنای مسئولیت قطعی در تمام حوادث آسانسور نیست. نقش مالک، مدیر، پیمانکار و سایر افراد باید با توجه به وظایف و عملکرد هرکدام بررسی شود.
در چه شرایطی مدیر ساختمان مسئول حادثه آسانسور است؟
مسئولیت مدیر ساختمان معمولاً زمانی مطرح می‌شود که بتوان کوتاهی یا تخلف مرتبط با وظایف او را در وقوع حادثه مؤثر دانست. چند نمونه از شرایطی که باید بررسی شوند عبارت‌اند از:
بی‌توجهی به خرابی و نقص فنی آسانسور
اگر مدیر از خرابی خطرناک آسانسور اطلاع داشته باشد اما برای بررسی و رفع آن اقدامی نکند، این موضوع ممکن است در احراز مسئولیت او مؤثر باشد.
برای مثال، خرابی مکرر قفل درها، توقف ناگهانی کابین یا باز نشدن صحیح در آسانسور باید جدی گرفته شود. در صورت وجود خطر، محدود کردن استفاده از آسانسور تا بررسی فنی و رفع مشکل می‌تواند اقدامی ضروری برای پیشگیری از حادثه باشد.
انجام ندادن سرویس و نگهداری دوره‌ای
سرویس منظم آسانسور برای شناسایی مشکلات فنی و کاهش احتمال خرابی ضروری است. اگر مدیر در حدود وظایف خود از پیگیری نگهداری لازم خودداری کند و این کوتاهی در وقوع حادثه نقش داشته باشد، ممکن است مسئول شناخته شود.
برای پیشگیری از این وضعیت، بهتر است قرارداد سرویس معتبر، تاریخ بازدیدها، گزارش تعمیرات و ایرادهای اعلام‌شده ثبت و نگهداری شوند.
استفاده از آسانسور بدون پیگیری تأییدیه‌های ایمنی لازم
وضعیت بازرسی و تأییدیه ایمنی آسانسور نیز اهمیت دارد. مدیر ساختمان باید حسب الزامات قابل‌اعمال، وضعیت بازرسی و رفع نواقص اعلام‌شده را پیگیری کند.
نبود تأییدیه یا اعتبار نداشتن آن به‌تنهایی پاسخ قطعی درباره مسئول حادثه نیست؛ اما ممکن است در بررسی رعایت الزامات ایمنی و عملکرد مدیر یا سایر اشخاص دخیل اهمیت داشته باشد.
رسیدگی نکردن به گزارش خرابی از سوی ساکنان
اگر ساکنان درباره نقص آسانسور به مدیر اطلاع دهند، ثبت گزارش و پیگیری آن اهمیت زیادی دارد. پیام‌ها، صورت‌جلسه‌ها و گزارش‌های تعمیراتی می‌توانند نشان دهند مدیر چه زمانی از مشکل مطلع شده و چه اقدامی انجام داده است.
نادیده گرفتن هشدارهای مربوط به نقص خطرناک ممکن است در ارزیابی کوتاهی مدیر مؤثر باشد؛ به‌ویژه اگر حادثه با همان نقص ارتباط داشته باشد.
.jpg)
اگر آسانسور سقوط کند یا مسافر داخل آن آسیب ببیند، چه کسی خسارت را پرداخت می‌کند؟
در چنین شرایطی، ابتدا باید علت حادثه مشخص شود. عبارت‌هایی مانند سقوط آسانسور یا گیر افتادن مسافر، به‌تنهایی مسئول حادثه را مشخص نمی‌کنند.
برای نمونه، اگر حادثه به دلیل نقص فنی ناشی از تعمیرات نادرست رخ داده باشد، نقش شرکت تعمیرکار باید بررسی شود. اگر بی‌توجهی به خرابی شناخته‌شده یا انجام ندادن اقدامات ضروری از سوی مدیر در وقوع حادثه مؤثر بوده باشد، مسئولیت مدیر نیز می‌تواند مطرح شود.
در بررسی حادثه معمولاً این موارد اهمیت دارند:
-
گزارش کارشناسی درباره علت فنی حادثه
-
قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور
-
گزارش بازدیدها و تعمیرات قبلی
-
سوابق اعلام خرابی و اقدامات انجام‌شده
-
وضعیت بازرسی و تأییدیه‌های ایمنی
-
مدارک پزشکی و اسناد مربوط به خسارت واردشده
پس از بررسی شواهد، مسئولیت اشخاص و نحوه جبران خسارت بر اساس مقررات قانونی مشخص می‌شود. اگر چند شخص در ایجاد حادثه نقش داشته باشند، میزان و مبنای مسئولیت هرکدام باید با توجه به شرایط پرونده تعیین شود.
همچنین خسارت جانی، هزینه‌های درمان، دیه در موارد قابل‌اعمال و خسارت مالی ممکن است تابع ضوابط متفاوتی باشند و نباید بدون بررسی پرونده درباره مبلغ یا شخص پرداخت‌کننده حکم قطعی داد.
اگر مدیر ساختمان قرارداد سرویس آسانسور داشته باشد، باز هم مسئول است؟
داشتن قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور اقدام مهمی برای مدیریت ایمنی ساختمان است، اما به‌تنهایی مسئولیت احتمالی مدیر را از بین نمی‌برد.
اگر شرکت سرویس‌کار وظایف خود را به‌درستی انجام نداده باشد، مسئولیت آن شرکت باید بررسی شود. در مقابل، اگر مدیر از خرابی خطرناک مطلع بوده اما با وجود هشدارهای فنی اجازه استفاده از آسانسور را داده باشد، وجود قرارداد سرویس لزوماً او را از مسئولیت احتمالی معاف نمی‌کند.
برای کاهش اختلافات و روشن شدن وظایف، مدیر ساختمان بهتر است موارد زیر را رعایت کند:
-
قرارداد سرویس و نگهداری را به‌صورت مکتوب تنظیم کند.
-
از انجام بازدیدها و تعمیرات در موعد مقرر اطمینان حاصل کند.
-
گزارش‌های فنی و فاکتورهای تعمیرات را نگه دارد.
-
خرابی‌های اعلام‌شده را ثبت و تا رفع مشکل پیگیری کند.
-
در صورت وجود خطر، برای جلوگیری از استفاده ناایمن اقدام کند.
این اقدامات هم به پیشگیری از حوادث کمک می‌کنند و هم در صورت وقوع حادثه، امکان بررسی دقیق‌تر عملکرد افراد را فراهم می‌سازند.
در صورت نداشتن تأییدیه ایمنی آسانسور، مسئولیت مدیر ساختمان چیست؟
تأییدیه ایمنی و گزارش بازرسی آسانسور از موارد مهم در مدیریت ساختمان است. مدیر باید وضعیت بازرسی‌های لازم، نواقص اعلام‌شده و اقدامات موردنیاز برای رفع آن‌ها را پیگیری کند.
اگر آسانسور فاقد تأییدیه موردنیاز باشد، باید مشخص شود این وضعیت از چه زمانی وجود داشته، چه الزامات قانونی یا فنی بر ساختمان حاکم بوده و مدیر یا سایر اشخاص چه اقداماتی انجام داده‌اند.
نبود تأییدیه ممکن است در بررسی مسئولیت ناشی از حادثه مؤثر باشد، اما به‌تنهایی ثابت نمی‌کند که تمام مسئولیت بر عهده مدیر است. همچنین داشتن تأییدیه نیز به معنای تضمین نبود هرگونه نقص یا حادثه نیست.
برای مدیریت بهتر این موضوع، مدیر ساختمان باید گزارش‌های بازرسی را بررسی کند، نواقص اعلام‌شده را تا رفع کامل پیگیری کند و مدارک مربوط به تعمیر و نگهداری را در دسترس داشته باشد.
بعد از وقوع حادثه آسانسور، مدیر ساختمان چه اقداماتی باید انجام دهد؟
پس از وقوع حادثه، اولویت با حفظ جان افراد، جلوگیری از تکرار حادثه و فراهم کردن شرایط لازم برای بررسی علت آن است.
۱. اقدامات فوری برای حفظ جان افراد و جلوگیری از حادثه مجدد
اگر فردی داخل آسانسور گرفتار شده یا آسیب دیده است، باید از خدمات امدادی و افراد متخصص کمک گرفت. تلاش غیرتخصصی برای باز کردن درها یا نجات افراد می‌تواند خطر را بیشتر کند.
در صورت وجود احتمال خطر، استفاده از آسانسور باید تا بررسی وضعیت و رفع نقص متوقف شود.
۲. ثبت گزارش حادثه و جمع‌آوری مدارک
زمان و محل حادثه، شرح اتفاق، مشخصات شاهدان، گزارش‌های قبلی خرابی و اقدامات انجام‌شده باید تا حد امکان ثبت شوند. تصاویر و مدارک موجود نیز می‌توانند در بررسی علت حادثه مفید باشند.
مدیر باید اسناد را به‌صورت منظم نگهداری کند و از دست‌کاری یا حذف مدارک مرتبط با حادثه خودداری کند.
۳. بررسی گزارش فنی و تعیین علت حادثه
شرکت متخصص و در صورت لزوم کارشناس مربوط باید علت فنی حادثه را بررسی کند. مشخص شدن منشأ نقص کمک می‌کند مسئولیت احتمالی مدیر، شرکت سرویس‌کار یا سایر اشخاص دقیق‌تر ارزیابی شود.
صرف اعلام نظر شفاهی یک شخص درباره علت حادثه، جایگزین بررسی فنی و مستندات لازم نیست.
۴. اطلاع دادن حادثه به شرکت بیمه
اگر ساختمان یا مدیر دارای بیمه‌نامه مرتبط باشد، باید حادثه در مهلت و طبق روش مقرر در بیمه‌نامه به شرکت بیمه اطلاع داده شود. گزارش حادثه، مدارک پزشکی، اسناد فنی و سایر مدارک مورد درخواست بیمه‌گر باید در اختیار شرکت بیمه قرار گیرند.
مدیر ساختمان بهتر است پیش از پذیرش تعهد مالی یا توافق درباره جبران خسارت، شرایط بیمه‌نامه و الزامات مربوط به رسیدگی به خسارت را بررسی کند.
آیا بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان خسارت حوادث آسانسور را پوشش می‌دهد؟
بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان برای پوشش مسئولیت‌های مدنی بیمه‌شده در محدوده تعهدات بیمه‌نامه طراحی می‌شود. در صورت وقوع حادثه آسانسور، پرداخت خسارت به این بستگی دارد که حادثه در محدوده پوشش بیمه‌نامه قرار داشته باشد، مسئولیت بیمه‌شده احراز شود و شرایط و استثنائات قرارداد اجازه پرداخت را بدهند.
بنابراین، صرف داشتن بیمه‌نامه به معنای پرداخت تمام خسارت‌های ناشی از هر حادثه آسانسور نیست. پیش از خرید باید متن شرایط بیمه‌نامه، سقف تعهدات و پوشش‌های مربوط به حوادث آسانسور به‌دقت بررسی شود.
تفاوت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان با بیمه مسئولیت آسانسور
این دو عنوان را نباید بدون بررسی شرایط بیمه‌نامه معادل یکدیگر دانست. بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان می‌تواند مسئولیت‌های مدنی مرتبط با وظایف مدیریت ساختمان را در محدوده قرارداد پوشش دهد. در مقابل، بیمه مسئولیت مرتبط با آسانسور ممکن است بر مسئولیت اشخاص یا فعالیت‌های مشخصی در ارتباط با آسانسور تمرکز داشته باشد.
برای مثال، مسئولیت ناشی از عملکرد شرکت سرویس و نگهداری ممکن است تحت پوشش بیمه‌نامه مسئولیت همان شرکت بررسی شود؛ در حالی که مسئولیت احتمالی مدیر ساختمان تابع بیمه‌نامه‌ای است که برای او صادر شده است.
برای تشخیص پوشش دقیق، باید بیمه‌شده، موضوع بیمه، خطرات تحت پوشش، استثنائات و سقف تعهدات در هر بیمه‌نامه بررسی شود.
چه خسارت‌هایی ممکن است تحت پوشش بیمه قرار بگیرند؟
با توجه به شرایط بیمه‌نامه، پوشش بیمه مسئولیت ساختمان ممکن است شامل برخی خسارت‌های جانی یا مالی واردشده به اشخاص ثالث در اثر مسئولیت احرازشده بیمه‌شده باشد.
در حادثه آسانسور، نوع خسارت، علت وقوع، وضعیت مسئولیت مدیر و مفاد قرارداد تعیین می‌کنند که آیا شرکت بیمه تعهدی برای پرداخت دارد یا خیر.
برای مثال، اگر حادثه به آسیب جسمی یکی از ساکنان منجر شود، باید مشخص شود آیا مسئولیت مدیر احراز شده و این نوع خسارت در پوشش بیمه‌نامه قرار دارد یا خیر. اگر خسارت ناشی از نقص فنی و مسئولیت شرکت سرویس‌کار باشد، پوشش بیمه‌نامه آن شرکت نیز ممکن است اهمیت پیدا کند.
سقف تعهدات و استثنائات بیمه‌نامه چه تأثیری در پرداخت خسارت دارند؟
سقف تعهدات مشخص می‌کند شرکت بیمه در چارچوب قرارداد تا چه میزان مسئولیت مالی دارد. استثنائات نیز مواردی را مشخص می‌کنند که ممکن است از پوشش خارج باشند.
به همین دلیل، هنگام خرید بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان، تنها به عنوان بیمه‌نامه اکتفا نکنید. لازم است سقف تعهدات خسارت جانی و مالی، شرایط پوشش حوادث آسانسور، فرانشیز احتمالی و استثنائات را بررسی کنید.
همچنین باید مشخص شود چه اشخاصی به‌عنوان بیمه‌شده در قرارداد درج شده‌اند و پوشش بیمه‌ای در چه شرایطی قابل استفاده است.
.jpg)
چگونه مدیر ساختمان احتمال بروز حوادث آسانسور و مسئولیت ناشی از آن را کاهش دهد؟
هیچ اقدامی نمی‌تواند احتمال تمام حوادث را به صفر برساند، اما مدیریت منظم آسانسور می‌تواند خطر خرابی و آسیب را کاهش دهد. مدیر ساختمان برای پیشگیری از حوادث و کاهش اختلافات احتمالی می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:
-
سرویس منظم آسانسور: بازدیدهای دوره‌ای را طبق الزامات فنی و قرارداد پیگیری کنید.
-
رسیدگی سریع به خرابی‌ها: گزارش ساکنان را ثبت کنید و نقص‌های خطرناک را تا رفع مشکل پیگیری کنید.
-
بررسی وضعیت ایمنی: وضعیت بازرسی‌ها و تأییدیه‌های لازم را بررسی و نواقص اعلام‌شده را برطرف کنید.
-
نگهداری اسناد: قراردادها، گزارش سرویس، فاکتورها و صورت‌جلسات را حفظ کنید.
-
اطلاع‌رسانی به ساکنان: در صورت وجود نقص خطرناک، درباره خودداری از استفاده از آسانسور اطلاع‌رسانی کنید.
-
بررسی بیمه مسئولیت: مطمئن شوید بیمه‌نامه متناسب با مسئولیت‌های موردنظر صادر شده و شرایط پوشش آن را به‌درستی می‌دانید.
ترکیب نگهداری اصولی، مستندسازی و انتخاب پوشش بیمه‌ای مناسب، به مدیر ساختمان کمک می‌کند ریسک حوادث و پیامدهای مالی آن‌ها را بهتر مدیریت کند.
سؤالات متداول درباره مسئولیت مدیر ساختمان در حوادث آسانسور
آیا مدیر ساختمان در تمام حوادث آسانسور مقصر است؟
خیر. وقوع حادثه به‌تنهایی مسئولیت مدیر را ثابت نمی‌کند. باید علت حادثه، وظایف مدیر و سایر اشخاص و میزان تقصیر احتمالی هرکدام بررسی شود.
اگر شرکت سرویس‌کار مقصر باشد، مدیر ساختمان هم مسئول است؟
مسئولیت شرکت سرویس‌کار باید بر اساس قرارداد، وظایف فنی و علت حادثه بررسی شود. مدیر نیز ممکن است در صورت وجود کوتاهی مستقل و مؤثر در وقوع حادثه مسئول شناخته شود. تعیین مسئولیت هر طرف به شواهد و شرایط پرونده بستگی دارد.
اگر آسانسور سرویس شده باشد اما حادثه رخ دهد، مسئولیت با کیست؟
سرویس شدن آسانسور به‌تنهایی مسئولیت هیچ شخصی را به‌طور قطعی رد یا اثبات نمی‌کند. باید بررسی شود آیا سرویس به‌درستی انجام شده، نقص قابل‌شناسایی وجود داشته و آیا حادثه ناشی از کوتاهی یا عامل دیگری بوده است.
آیا مدیر ساختمان باید خسارت جانی و دیه حادثه آسانسور را پرداخت کند؟
اگر مسئولیت قانونی مدیر احراز شود، ممکن است جبران خسارت جانی یا پرداخت دیه در حدود مقررات مربوط مطرح شود. بااین‌حال، مسئول پرداخت و میزان خسارت به علت حادثه، نتیجه رسیدگی و شرایط قانونی بستگی دارد و نمی‌توان همه حوادث را یکسان دانست.
آیا داشتن بیمه مسئولیت، مدیر ساختمان را از مسئولیت قانونی معاف می‌کند؟
خیر. بیمه مسئولیت، مسئولیت قانونی را به‌خودی‌خود از بین نمی‌برد؛ بلکه در صورت تحقق شرایط قرارداد، خسارت‌های تحت پوشش را در حدود تعهدات بیمه‌گر جبران می‌کند. مسئولیت قانونی مدیر و تعهد شرکت بیمه دو موضوع مرتبط اما متفاوت هستند.
آیا مدیر ساختمان موظف است آسانسور را بیمه کند؟
برای پاسخ دقیق باید مقررات قابل‌اعمال و نوع بیمه موردنظر مشخص شود. الزام قانونی به بیمه آتش‌سوزی ساختمان را نباید بدون بررسی مقررات و شرایط مربوط، معادل الزام به خرید هر نوع بیمه مسئولیت آسانسور دانست. در هر صورت، بررسی پوشش بیمه‌ای مناسب برای کاهش ریسک مالی حوادث اهمیت دارد.
آیا نداشتن قرارداد سرویس آسانسور به معنای مسئولیت قطعی مدیر است؟
خیر. نداشتن قرارداد ممکن است در بررسی نحوه نگهداری و رعایت وظایف مدیر اهمیت داشته باشد، اما مسئولیت نهایی باید بر اساس مقررات، علت حادثه و شواهد تعیین شود.
جمع‌بندی
مسئولیت مدیر ساختمان در حوادث آسانسور به علت حادثه، وظایف قانونی و قراردادی اشخاص و میزان تقصیر آن‌ها بستگی دارد. مدیر ساختمان باید نگهداری و ایمنی آسانسور را جدی بگیرد، به خرابی‌های اعلام‌شده رسیدگی کند و سوابق سرویس و تعمیرات را نگه دارد. در کنار این اقدامات، بررسی بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان می‌تواند به مدیریت ریسک مالی حوادث کمک کند.
اگر مدیر ساختمان هستید، پیش از انتخاب بیمه‌نامه، شرایط پوشش حوادث آسانسور، سقف تعهدات و استثنائات را بررسی کنید تا بدانید در صورت وقوع حادثه، چه خسارت‌هایی و تحت چه شرایطی قابل جبران هستند.
